西安“房企告業主案”:二審改判,法院解釋暖人心!

這應該是2018年度西安樓市最暖心的新聞了!

一度引發較大關注的房企狀告業主之事,日前二審判決結果揭曉:撤銷一審判決、駁回房企訴訟請求,購房人可成功拿回購買力兩年多的房子!

—— 壹 ——

2016年4月25日,聞天公司與購房者李某簽訂了“認購合同”,李某按照約定支付了全部房款。

2018年2月12日,聞天公司以案涉房屋未取得商品房預售許可證為由,將李某訴至法院,請求確認雙方簽訂的認購合同無效。

此舉成為西安首個房企因“五證不全”狀告業主的案例。消息一出,引發行業內外極大關注。

2018年6月14日,西安市長安區人民法院一審宣判,判決雙方簽訂的認購合同無效。宣判后,李某不服提出上訴,西安市中級人民法院依法立案受理。

一審判決結果出來后,再度引發全國媒介的關注和社會爭論,西安法院系統也為之進行了廣泛深入的研討。

2018年12月28日,西安市中級人民法院發出《民事裁判書》:宣布撤銷西安市長安區人民法院做出的一審判決,駁回聞天公司的訴訟請求。

2018年6月8日,涉案項目取得預售證,但涉案房源不在允許銷售之列。這意味著案件的一審被告、購房人李某可成功拿回購買了兩年多的房子。

—— 貳 ——

一審判決為何被改判呢?本次判決傳遞什么樣的理念?在判決之后,西安市中院舉行了新聞發布會,對此作出了解答:

1、一審法院第一次庭審適用簡易程序審理,但第二次庭審時轉為普通程序審理,不違反法律規定;但一審判決認定事實部分不清,適用法律錯誤,依法應予改判。

2、西安中院認為,雙方合同的名稱雖為“內部認購合同”,但合同對買賣雙方當事人名稱、商品房基本情況、商品房價款、付款方式、付款時間等內容進行了明確約定,已具備了商品房預售合同的主要條款。

聞天公司與李某在訴訟中也均認可簽訂商品房預售合同是雙方當事人的真實意思表示,且在合同簽訂當日,李某即支付了房款。根據相關法律及司法解釋,雙方之間形成了商品房預售合同法律關系。

3、聞天公司在自身合同目的已經實現情形下,非但不積極履行應盡的合同義務,面對房地產市場出現價格大幅上漲,反而主張合同無效的做法,真正目的在于獲取超出合同預期的更大利益,違背了誠實信用原則。

聞天公司簽約時未取得商品房預售許可證,雖然違反了有關“商品房預售應當取得商品房預售許可證明”的規定,但是并不必然導致其簽訂購房合同的民事法律行為無效。

4、西安市中院認為,聞天公司對房屋預售所需符合的條件應當是清楚的,對不辦理商品房預售許可證即預售商品房行為的違法性應當是明知的。

聞天公司以自身原因造成的違法事實為由提起本案訴訟,真正目的在于獲取超出合同預期的更大利益,其行為顯然與社會價值導向和公眾認知相悖。

為弘揚社會主義核心價值觀,彰顯司法公正,人民法院對此種行為不應予以支持。

—— 叁 ——

值得注意的是,在二審期間,上訴人曾提出申請撤訴,但為何沒有獲得支持呢?

西安中院對此解釋道:二審法院判決宣告前,上訴人申請撤回上訴的,是否準許,由第二審人民法院裁定。其次,在二審程序中,當事人申請撤回上訴,法院經審查認為一審判決確有錯誤,不應準許。本案中,一審判決存在錯誤,故法院不準許當事人撤回上訴。

本案的二審判決,對于規范房地產市場有什么積極影響?

西安中院認為,本案二審判決最終駁回聞天公司的訴訟請求,對于規范房地產市場經營秩序、促進企業建立誠實信用的規則意識均具有指引意義。

誠實信用原則,是我國民法的基本原則,直接代表了民法的價值追求和社會正義。

該案的二審判決,目的是促使廣大市場主體以社會主義核心價值觀為指引,增強誠信意識、遵循契約精神、秉承公平正義,正確處理好經濟利益與社會責任之間的關系,共同維護良好的市場經濟秩序和社會誠信體系。

西安中院副院長杜豫蘇說,希望通過該案的審理,能夠傳導正確的司法理念,統一裁判尺度,切實讓人民群眾在每一起司法案件中感受到公平正義。

本文據央視財經、華商網綜合。編輯=周鑫 編審=徐紅

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