2018西安樓市大數據:土地、住房成交均量升價漲!

2018年西安樓市從高速發展過渡到理性調整期,經歷了一個起伏而驚心的過程。但從土地市場、商品房市場看,與2017年相比,卻有著不小的變化。

下半年市場逐步回歸理性狀態,開盤即清場景難現,去化兩極分化嚴重,市場整體去化率在75%左右。

商品房成交量環比下滑,價格波動大,且上漲幅度收窄,整體市場已從“去庫存”進入到“穩樓市”階段。

日前,克而瑞發布2018年西安房地產市場大數據:

1、土地市場:

截至2018年12月28日,西安商品房土地供應約1247.30萬㎡,同比上漲32.45%,成交約1168.35萬㎡,同比上漲38.93%,處于供略大于求狀態。

全年土地成交樓板價約為2097元/㎡,同比上漲40.07%;其中住宅及商住成交約852.10萬㎡,同比上漲38.26%,樓板價約為2457元/㎡,同比上漲55.58%。

2、商品房市場:

截至2018年12月23日,商品房供應約1544.03萬㎡,同比下跌4.03%,成交約1884.58萬㎡,同比上漲0.86%,供求比為0.82,全年供不應求態勢依舊存在。

商品住宅新增供應約1234萬㎡,成交約1571.18萬方,同比下降0.18%,成交均價約為12746元/㎡,同比上漲26.08%,價格上漲幅度較大。

住宅主力成交區域集中在城北、高新、曲江及浐灞。隨著品牌房企相繼進入,臨潼、高陵、西咸新區等區域量價齊漲,進入高速發展期。

3、成交結構:

2018年受供應和需求雙重變化,緊湊型剛改產品以及舒適型改善產品的需求量逐漸上升,市場產品供給也隨之改變。

從全年住宅面積成交結構看,與2017年相比,在2018年90㎡以下戶型成交減少,100-140㎡戶型成交量上漲,140㎡以上純改善產品成交量大幅上漲。

4、庫存情況:

截至2018年11月,商品住宅存量約711萬㎡,可去化周期約5.5個月,住宅去化速度較快,供需矛盾依舊。

商業市場存量約899萬㎡,去化周期74.6個月;辦公市場存量約465萬㎡,去化周期31.3個月,商辦市場去化壓力較大。

5、解決辦證:

2018年,西安加大歷史遺留的房屋不動產登記共力度,全年完成超過12萬戶的不動產首次登記工作。

城六區及開發區86個項目72445戶、遠郊五區二縣項目36個項目15679戶、城棚改回遷安置房35個35887戶,完成不動產首次登記,即“大證”登記。

在完成項目“大證”辦理后,接下來將提醒廣大業主盡快聯系這些項目的開發商辦理不動產轉移登記。

6、房企排榜:

隨著數據的逐步明朗,2018年度西安房企銷售情況也逐步明朗,據陽光售房網統計的數據顯示,2018年排榜前十的房企和金額分別是:

萬科209億、融創181億、綠地115億、碧桂園108億、中海89億、中南86億、陽光城82億、保利81億、金輝72億、龍湖56億。

如結合2017年結轉、實際備案及咸陽片區樓盤的成交額等因素,上述房企的成交金額和排名順序,還會有些微變化。

數據=克而瑞 編輯=周鑫 編審=徐紅

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