第76批公示:5盤均價11156元/㎡起,洋房小戶型引關注!

12月29日,2018年第76批商品住房價格公示,5個盤推出916套房源。戶型區間85.11-196.57㎡,價格區間11156-29370元/㎡。

其中4個是老盤均為毛坯,分別是龍湖景粼天序、鴻錦城·羅曼尼、保利天悅、振業泊岸。共630套房源,面積區間為89.67-189.47㎡,價格區間為11156-29370元/㎡;

1個新盤是公園上城,精裝項目,共286套房源,面積區間為85.11-196.57㎡,價格區間為13141-17700元/㎡。

—— 壹 ——

從時間節點來看,第76批公示房源是一批“跨年房源”:在2018年底公示,將會在2019年拿證銷售。具體信息如下:

1、龍湖景粼天序:位于經開區鳳城七路開元路西側。本次備案樓棟為1#、8#樓,總層高32層,房源314套,戶型區間為142-189㎡,毛坯,均價17459元/㎡。

本次為該項目第二次公示,戶型面積、價格幾乎無差,項目畝緊鄰熙地港、大融城兩大商業,且有地鐵2號線和4號線換乘站行政中心站的雙地鐵優勢,產品都是高層的大平層產品,且龍湖物業的后期加持。

上個批次推出了一幢樓,共124套房源,意向登記有344個,最終核驗通過261個,搖號開盤。平均每2個人選一套房,可見其受關注度。

2、保利天悅:位于高新丈八北路以西,科技六路以北。本次備案樓棟為10#樓,總層高6層,房源24套,戶型區間為145-165㎡,毛坯,均價19981元/㎡。

該項目2批連推,均為6層高的毛坯洋房,戶型面積相同,上個批次均價為20078元/㎡,兩次基本持平。

3、鴻錦城·羅曼尼:位于高新區南三環以東、彩虹路以北。本次備案樓棟為13#、15#、16#樓,總層高4層,房源48套,戶型區間為137-143㎡,毛坯,均價23070元/㎡。

本批次為該項目在12月份的第二次公示,上次房源為高層和洋房,本次為別墅,當前,高層3#樓正在登記中,結束時間為1月1日。可以看得出,鴻錦城為搶收2019年首季度業績備足貨源,其余房源將在節后陸續推售。

4、振業泊岸:浐灞世博大道以東。本次備案樓棟為1#樓,總層高31層,房源244套,戶型區間為89-132㎡,毛坯,均價11156元/㎡。

振業泊岸為老盤新推,周邊配套成熟,居住氛圍已經形成,旁邊是地鐵3號線務莊站,距離西安世園會、砂之船奧萊等都很近。

5、公園上城(純新盤):南三環以南,雁鳴南路以東。本次備案樓棟為9#樓,總層高11層,房源66套,戶型區間為124-143㎡,均價14707元/㎡;11#、13#、15-22#樓,總層高6層,房源220套,戶型區間為85-196㎡,均價15839元/㎡。

該項目為首次價格公示,與東二環的就掌燈、曲江的漢華城是同一個開發商。作為本年度最后一個入市的新盤,備受關注。占地面積89910㎡,容積率2,共計939戶,包括高層、小高層,以及6+1洋房,最小面積102㎡,為小戶型洋房產品,均為精裝交付。

項目位于浐灞與曲江二期交接處,可同時享受兩個區域的配套。緊鄰西安新植物園,地圖測距約300米。

—— 貳 ——

總結本批次房價公示,有幾個點值得關注:

1、以改善型房源為主。本批次只有振業泊岸和龍湖景粼天序為高層,其余項目均為洋房別墅產品,而振業泊岸為剛需的高層產品,龍湖景粼天序為改善型大平層高層。

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