發展灃西新城,依靠房地產,還是高科技產業?

撰文=燕十三

>備注:灃西新城-未來形象示意

PART1-土地爆棚

灃西新城,是一片厚積薄發的土地,在2017年之前,外來品牌只有金科,在2017年之后,新城、紫薇、萬科、招商地產、藍光等才相繼進入。

2月份,灃西新城土地市場密集出動,先是一天之內30宗土地同時出讓,其中一宗地畝單價達762萬元/畝,樓板價4085.79元/平米。

4月份,萬科23.76億元斬獲6宗478畝地,世界500強房企首次進入灃西新城,一次攬金23.76億元,開灃西新城土地管理以來之先例。

7月份,招商6.3億拍得拍得69畝地,樓面單價6240元/平米(另有WL1-6-4,樓面價6401元/平米),灃西新城土地刷新歷史峰值!

樓面價6401元/平米,意味著什么?參照東二環“地王”樓面地價7212元/㎡,灃西新城極有可能誕生直追豪宅的產品。此前所說,房價進入“萬元時代”,還是低估了灃西新城的潛力,畢竟東二環“地王”已經2萬/平米了。

從2月份到12月份,灃西新城不斷被大牌搶灘,為什么萬科、招商、中海、電建、保利、金茂、金地、藍光等名企爭相進入?關鍵就在價值!

PART2-價值重大

2017年,西安市提出打造“硬科技之都”,要將城市科技王炸資源聚集,打造成為硬科技“八路軍”,促進民營經濟倍增。

2018年,灃西新城一年之間“爆紅”,但掩藏在“爆紅”之下的卻是產業價值的突破,推動土地溢價的倍增。

根據《西咸新區總體規劃(2010-2020年)》,到2020年,灃西新城規劃區人口約53萬人,用地規模為63平方公里,人均用地指標為115平方米。

>備注:灃西新城-規劃圖示意

灃西新城,是“西咸一體化”核心地帶,是未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰略性新興產業基地,從產業定位上以行政商務和戰略性新興產業為主,重點發展人工智能、信息技術、智能制造、生物醫藥等產業。

換而言之,灃西新城是一座產業新城,與秦漢新城、涇河新城不同,灃西新城幾乎是翻版西安高新區價值,要成為“硬科技之都”的主要陣地,打造戰略新興產業基地。而且,灃西與灃東相比,產業引進排在地產開發之前。

為了打造“硬科技”之核,全力發展高精尖,灃西新城重點打造西咸新區的核心主導產業——信息產業園。信息產業園規劃面積30平方公里,集合信息服務產業區等六大功能板塊,預計在2020年建成國家級信息產業基地和大數據處理中心,產值突破2000億元。

>備注:灃西新城-信息產業園區規劃

目前,灃西新城圍繞著“硬科技”,建設了全國第一個硬科技小鎮——西部云谷小鎮(已投入使用),還有中國西部科技創新港“交大智慧學鎮”、西工大翱翔小鎮,產學研聯動的局面逐漸打開。

為了塑造一流城市環境,灃西新城打造大西安中央公園,這一規劃擁有110公頃森林+12公頃草坪+35公頃梯田+25公頃生態濕地,已全面動工的大西安中央公園,坐擁2600畝核心區域及2400畝城市綠廊。

>備注:灃西新城-大西安中央公園

>備注:灃西新城-海綿城市-實景圖

>備注:灃西新城-交通條件-實景圖

緊傍渭河、灃河、白馬河、沙河、新河、澇河景觀資源,大西安中央公園建成后將成為亞洲最大,世界第三的城市中心公園,灃西新城的生態景觀也將置頂大西安!

PART3-西部云谷

灃西新城以“科技創新”為內核,打造「信息產業園」,功能定位類比日本筑波科學城、上海張江科學城。灃西新城「信息產業園」30平方公里的規劃,是大西安乃至關中城市群之中唯一一座低密度「信息產業園」,為西安注入科學“原動力”!

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