在西安,什么樣的房子最保值?

  一年時間,市場瞬息萬變。去年此時,熱點二線城市由于無房可賣,還是一片搶購局面,西安也才剛剛開始限價,一二手房倒掛讓不少購房者熱情不減。可到了今年,隨著調控政策的持續收緊,不光土地市場遇冷,熱點城市廈門深陷降價漩渦,江西、福建、安徽等地先后出現了因為降價導致業主維權的事件......

  西安,8月開始非限購區樓盤降價,9月高陵兩宗住宅用地流拍,地價近乎腰斬,主城區內近來也出現了打折促銷的項目,雖從數據來看,西安市場依舊堅挺,可這些樓市降溫的征兆,不免讓很多購房者開始糾結出手時機。

  于是近期不少購房者糾結的問題不再是:“哪里房子最有潛力?”而是“選擇什么樣的房子最保值?”

  壹丨西安房價簡史

  我們知道中國房地產發展的周期走勢與政策松緊程度息息相關,回顧過往的十年,西安房地產市場與全國走勢基本吻合,2008年全國政策松綁,百日內五次降息,貸款利率打7折,首付比例降至20%,西安也推出了契稅補貼政策,寬松的市場環境拉動市場回暖,2008年至2011年西安商品住宅價格大幅增長,由4268元/㎡漲至6737元/㎡,每年平均漲幅近20%。

  房價跑太快,“無形的手”自然要來約束,2010年、2011年兩年間,全國政策開始收緊從嚴,國“十一”條出臺,首套房首付比例上調至30%,二套提高至50%,在2011年,二套房首付最高提至60%,西安也于當年出臺了限購令,精準的打擊迫使西安樓市在2012、2013年進入了調整期,漲幅放緩,2014年房價迎來了下跌,平均跌幅7.6%。

  此后,當然就是救市了,取消限購、買房落戶、降準降息、降首付的組合拳又開始輪番登場,創下2016年住宅銷量1891.79萬㎡的歷史新高,2017年房價開始出現暴漲。

  而在2008、2012、2014這些西安房地產的熊市中,并非所有的區域和樓盤都出現降價,接下來我們就先看看那些年有哪些堅挺的區域?

  貳丨區域差異顯著

  2008年,各區域房價幾乎處于同一起跑線上,城北和城南的價差不到1000元/平米。可經歷了2009和2010的暴漲后,各區域間的均價開始分化,2011年城南均價已達8459元/㎡,較08年上漲83%,城西僅上漲了28%。

  在2012年與2013年間,各區域價格相對平穩,價格小幅上漲,唯獨前期虛高的城南,特別是曲江區域虛火開始退卻,兩年間房價持續走低。

  2014年,各區域房價迎來了普跌,唯獨高新區在“眾人齊跌”的環境中依然堅挺,可見保值性在市場萬馬齊喑時尤顯珍貴。而當年作為重力打造的曲江二期跌幅最大,當年的保利曲江春天里一度打出4999元/平米的一口價。

  從數據來看,盡管市場在2014年出現下滑,但不同區域差別很大,有的不跌返漲,有的跌幅能達到30%。所以無論作為投資還是自住,選擇區域都尤為重要。

  叁丨不同樓盤漲跌不一

  但是同在曲江同是2014年,不同的樓盤也會呈現不同的漲跌。節選了15個有備案價格參考的樓盤,下跌的6盤中有4盤出自曲江,其中曲江·紫汀苑備案價下調近三成,中海·國際社區與金地湖城大境跌幅分別為9%、10%,而價格較低的紫薇曲江意境和曲江觀山悅抗跌性就更強。

  而放眼9個漲價的樓盤,白樺林間因其優越的區位、開發商過硬的口碑以及良好的配套資源,漲幅榮居榜首,達18.4%,漲幅第二的為東郊御錦城,達11.7%。另外7個樓盤能夠逆勢而上,本身也都有價格較低、有學校資源、配套較成熟等優勢。

  肆丨到底什么樣的房子保值呢?

  其實上面的數據和案例已經是最有力的證明了:

  ①地段、地段、地段!這句地產界的金科玉律適用于市場的上行與下行期,上行期,房子增值快,下行期,房子保值性強,所以在條件允許的情況下,盡量選擇主城區或者離之較近的項目!

  ②優秀的教育配套資源!目前西安的教育資源還較匱乏或者說不均衡,多少家長都會不惜重金解決孩子的教育問題,還要租房陪讀,雖然如今學區、學位不得與房屋綁定,但那些學校資源較好的區域還是受到追捧。

  ③價格合理!從取樣的樓盤里可以看出,有些價格較高或處于新區、偏遠地段的樓盤,都出現了價格下降。放到現在的市場同樣合理,同是1萬元/平米的二環和三環邊你會選擇哪里?1.3萬元/平米新區和核心區樓盤你會選擇哪個?價格不比不知道,一比才會凸顯出性價比。

  借網友的一句話,現在這個時候入手買的房子就要符合三點:“房價上漲可出售,房價下跌可自住,房價平穩可出租。”有很多朋友常說自己買房的訴求是“投資兼自住”其實也是這個理。

  如果資金足夠,盡量去買“位置好、配套好、品質好”的三好樓盤,在資金預算有限的情況下,更要貨比三家,選擇適合自己的樓盤,不攀高價樓盤不追熱點區域。

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